Der Werkausschuss empfiehlt mit 14 Ja-Stimmen und 1 Enthaltung folgenden Beschluss:

 

a)    Der Werksausschuss nimmt die aktuelle Planung zum Bau von bezahlbarem Wohnraum an der Haardtstraße/Erlenbachstraße zur Kenntnis.

b)    Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen stimmt dieser Planung und den hierbei erfolgten Abweichungen zum baurechtlichen Rahmenplan „Haardtstraße“ zu.

 

Dem Werksausschuss lag die Sitzungsvorlage des Gebäudemanagements vom 17. November 2021, auf die hingewiesen wird, vor.

 

Herr Götz führte in das Thema ein und erläuterte die Sitzungsvorlage.

 

Der Vorsitzende erklärte, dass durch die insgesamt verdichtete Bauweise ein Abweichen von den Vorgaben des dortigen Rahmenplanes erforderlich ist. Die Abweichungen sind auf den Seiten 2 und 3 der Sitzungsvorlage aufgeführt. In einer zukünftigen Sitzung wird über die 6 Penthouse-Wohnungen entschieden.

 

Ratsmitglied Baur fragte, ob die Höhe der Miete pro qm abschätzbar sei.

 

Herr Götz informierte, dass der Mietpreis pro qm bei

 

-       sozialgeförderten Wohnungen                   6,40 €/qm

-       über der Einkommensgrenze liegend         7,40 €/qm

 

beträgt. Bei freifinanzierten Wohnungen kalkuliere man aktuell mit 12,00 €/qm.

 

Ratsmitglied Dr. Migl möchte wissen, ob das Objekt nicht kostengünstiger errichtet werden könnte. Sie hält die Tiefgarage für problematisch.

 

Herr Götz erklärte, dass das Kostenvolumen bei 15,1 Mio. Euro liegt. Da eine Baugrundverbesserung von 5 m Tiefe durchgeführt und wieder aufgefüllt werden muss. Aus diesem Grund habe man sich für die Tiefgarage entschieden. Selbst durch den Verzicht auf eine Tiefgarage wären die Kosten durch die Verfüllung annähernd gleich und es würde wertvoller Wohnraum wegfallen.

 

Der Vorsitzende hält den Innenhof für sehr wertvoll. Dieser würde entfallen, wenn dort Pkw-Stellplätze errichtet werden müssten.

 

Ratsmitglied Dr. Migl wird sich der Stimme enthalten. Sie sieht es kritisch, erkennt jedoch die Suche von guten Lösungen. Die Abweichungen vom Rahmenplan machen Sinn.